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Por su parte, la persona que compra un local que se encuentra arrendado, adquiere los mismos derechos y obligaciones del arrendador, subrogándose en su posición en el contrato.

Ejemplo: firmó un contrato de alquiler de local de negocio de 15 años en 1984.

Por otro lado la manifestación de voluntad del arrendatario optante a la compra debe ser recepticia, es decir el arrendador concedente de la opción de compra debe recibir esa comunicación antes de que el período concedido se extinga, no obstante, debe considerarse recibida cuando existan maniobras del concedente tales como rechazar la recepción de la carta, no pasar a recogerla en la oficina de correos...

En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

También existen diferentes registros de morosos que puedes consultar para averiguar si ha tenido previamente incidencias de pago.

Primera base jurídica: los artículos 1.101 y 1.124, en concordancia con el 1.568, del Código Civil puesto que otorgan este derecho al perjudicado en la relación contractual – el arrendador- , siempre que el arrendatario no haya cumplido sus obligaciones Segunda base jurídica: conforme al artículo 1.256 del Código Civil, por el cual, la validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno solo de los contratantes, pues, de lo contrario se estaría permitiendo al arrendatario poner fin al arrendamiento a su conveniencia e interés.

Ahora bien, con independencia de esta libertad de pactos, el inquilino deberá entregar al arrendador (quien será el obligado a depositar en la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el local), el importe de DOS MENSUALIDADES DE RENTA, que es lo que se denomina el depósito de la fianza.

Cesión del contrato y subarriendo Salvo pacto en contrario, según el artículo 32 de la LAU, el arrendatario podrá ceder o subarrendar el local sin necesidad de previo consentimiento por el arrendador.

Antes de que usted alquile su espacio comercial, deténgase al frente de la calle y cuente cuántas personas caminan por la puerta.

En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene derecho al tanteo y retracto.

Lo ideal es que hagas una lista de aquello que esperas de tu espacio y verificar cuáles son los locales que más se adecuan a tus pretensiones, después de investigar y observar.

El Gobierno regional calcula que podrían salir al mercado unas 6.000-7.000 viviendas turísticas en la comunidad.

Las compras de ropa, complementos y hasta viajes por Internet así funcionan: no ves el producto hasta que te llega a casa.

Lo que no se recoja de forma expresa en el contrato de arrendamiento de local de negocio, quedará sujeto a lo que determine la ley.

La renta La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler del local, también se pacta libremente por las partes.

En la práctica, en las cláusulas del contrato de arrendamiento suele incluirse la renuncia expresa del arrendatario a la percepción de esta indemnización.

Por tanto, no te aventures tampoco en este sentido.

-- Siempre contrato+inventario.

A la hora de elegir un local debes valorar la existencia de buenas conexiones de transporte público o de lugares próximos que permitan el estacionamiento de vehículos.

Tanto si se trata de un local como de un inmueble destinado a vivienda y despacho profesional; por ejemplo, cuando alquilas una vivienda a un arquitecto que va a destinar una parte a su estudio.

¡Para negociar y bajar el precio tiempo hay! No te apresures con ello.

El tipo de actividad comercial marcará su ubicación.

RECOMENDACIÓN: Os aconsejamos que leais nuestro artículo sobre la FIANZA en los alquileres donde vienen recogidas la mayoria de las particularidades de las distintas Comunidades Autónomas.

La cesión del contrato es la transmisión que realiza el arrendatario de los derechos y deberes que comporta su contrato de arrendamiento a una tercera persona, mientras que el subarriendo es el “arrendamiento” que realiza el inquilino de todo o parte del local que él utiliza.

Cesión del contrato y subarriendo Salvo pacto en contrario, según el artículo 32 de la LAU, el arrendatario podrá ceder o subarrendar el local sin necesidad de previo consentimiento por el arrendador.

Vivienda temporal La segunda vía de negocio del alquiler es la más minoritaria: el temporal, sujeto a "viviendas no permanentes", según la ley (la diferencia con el turístico es que no puede anunciarse en portales vacacionales).

En el caso de que el arrendatario del local quiera ceder el mismo a una tercera persona, puede hacerlo bien a través del SUBARRENDAMIENTO o a través de la CESIÓN DEL LOCAL, al que vulgarmente se le sigue llamando TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO.

Si pretendes alquilar locales comerciales, ten en cuenta una serie de criterios además del precio: la competencia, el acceso, el perfil del público objetivo y la ubicación.





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